Руководитель управления Росреестра Денис Гедзерук: "Задача – полноценный оборот недвижимости в ЛНР"

В связи с переходом в правовое поле Российской Федерации жителей Республики волнуют многие вопросы. В их числе - регистрация прав на недвижимость, порядок вступления в наследство, оформления купли-продажи различных объектов, получения копий утраченных документов и другие, которые относятся к компетенции образованного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ЛНР. О том, какие первоочередные задачи сегодня стоят перед ведомством, в интервью ЛуганскИнформЦентру рассказывает руководитель управления Росреестра Денис Гедзерук.

ОБЕСПЕЧИТЬ ЗАЩИТУ ПРАВ

- Денис Игоревич, в этом году Росреестр запустил в ЛНР гражданский оборот недвижимости, и возглавляемое Вами управление уже ведет прием граждан. Какие сегодня первоочередные задачи стоят перед ведомством?

- Первоочередная задача, поставленная и успешно выполняемая управлением, – обеспечение полноценного гражданского оборота недвижимости на территории Республики. Это и учет объектов недвижимости, и регистрация прав на них, и обеспечение защиты имущественных прав как граждан, так и юридических лиц.

НАСЛЕДСТВО, ПРОДАЖА, КОПИИ

- С какими вопросами чаще всего сегодня обращаются граждане?

- Чаще всего граждане обращаются по вопросам постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации своих прав, в том числе на учтенные объекты при вступлении в наследство, оформления купли-продажи недвижимости, получения копий утраченных документов.

Хочу отметить, что по инициативе Главы ЛНР Леонида Ивановича Пасечника внесены изменения в Указ Главы от 21 февраля 2023 года № УГ-155, которые, в том числе, касаются и вопроса возможного предоставления в орган регистрации заверенной архивной копии правоустанавливающего документа, землеустроительной или технической документации. На сегодняшний день граждане могут обращаться в управление за получением необходимых копий документов.

Такие копии документов можно предоставлять как для проведения учетно-регистрационных действий, так и для оформления компенсации за утраченное/поврежденное в результате проведения боевых действий жилое помещение.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА

- Вы сейчас заняты, в том числе, формированием реестра недвижимости Республики, когда этот процесс может быть завершен?

- Федеральное законодательство установило срок для формирования полного реестра – до 1 января 2028 года, но Большим Росреестром совместно с региональными органами власти проводится комплекс мероприятий, в том числе включенных в программу социально-экономического развития Республики, направленных на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) большей части объектов недвижимости до 2026 года.

- Сколько регистрационных действий с недвижимостью уже совершено в ЛНР с начала года?

- С начала года сотрудниками управления проведено порядка 80 тысяч учетно-регистрационных действий в отношении всех видов объектов недвижимости.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ОСПАРИВАЕТСЯ

- А вот конкретный вопрос, который, думаю, сейчас интересует многих: нужна ли регистрация в правовом поле РФ квартиры, если она была приобретена в Луганске по договору купли-продажи, скажем, в 2011 году, а обременения по ипотечному договору банком с нее были сняты в начале июня 2014 года (до закрытия луганских реестров Киевом)?

- Любая недвижимость рано или поздно будет занесена в ЕГРН, но с квартирами, имеющими обременения по ипотечным договорам, заключенным с украинскими кредитно-финансовыми организациями, ситуация особая: законодательством Российской Федерации такие обременения не признаются, поэтому при наличии документов или заверенных копий можно зарегистрировать право собственности на квартиру без каких-либо обременений.

- Необходимо ли зарегистрировать в правовом поле РФ земельный участок, дом, квартиру, которые были оформлены на территории Луганской области или в ЛНР до 30 сентября 2022 года?

- Все права на недвижимость, в том числе земельные участки, юридически действительны, и право собственности на них не оспаривается.

В то же время хочу отметить, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики, и подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные уполномоченными органами Луганской области или Луганской Народной Республики до дня принятия ЛНР в РФ и образования нового субъекта, подаются в орган регистрации до 1 января 2028 года.

ОНЛАЙН И ЛИЧНО

- Как можно попасть к вам на прием и можно ли проконсультироваться онлайн?

- Размещается управление по адресу: Луганск, улица Советская, 75. Попасть ко мне или моим заместителям на прием можно, предварительно записавшись по телефону 50-00-90 или по электронной почте 81_upr@rosreestr.ru . Кроме того, консультацию можно получить онлайн в соцсетях ("ВКонтакте" и "Одноклассники"). Есть информационные страницы управления и в других популярных мессенджерах.

С вопросами можно приходить и к начальникам территориальных отделов управления каждый вторник и четверг с 09:00 до 12:00.

Также сообщаю, что информацию о регистрации сделок, сведениях из ЕГРН, кадастровом учете и регистрации прав на квартиры, дома, землю и о других услугах по недвижимости можно получить, воспользовавшись государственным сервисом "Я в России", которой запущен и уже работает на территории новых субъектов Российской Федерации, в том числе и Луганской Народной Республики.