Документы

6 апреля 2016, 10:22

Важно

Официально

Справка

Разъяснение Госкомзема ЛНР по вопросу прекращения прав на аренду земли

На территории Луганской Народной Республики признаются права на землю, возникшие до провозглашения Луганской Народной Республики.

Все документы, подтверждающие права на землю, которые были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент оформления таких прав, являются действительными.

Во временном порядке регулирования земельных отношений на территории Луганской Народной Республики, утвержденном Постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 22 декабря 2015 г. № 02-04/405/15 (далее – Порядок), такие права получили название "ранее возникшие" и процедура их прекращения значительно упрощена по сравнению с процедурой прекращения прав на землю, которая существовала и применялась по украинскому законодательству. Например, для того чтобы до истечения срока действия договора прекратить право аренды земельным участком коммунальной собственности в г. Луганске, заинтересованному лицу необходимо было подать заявление, на основании которого городской совет принимал соответствующее решение. Затем, составлялся договор о расторжении договора аренды земли, и лицо, заинтересованное в прекращении права аренды, обращалось к нотариусу, для нотариального удостоверения договора. После чего, заинтересованному лицу необходимо было подать документы для проведения государственной регистрации прекращения права аренды. И только с момента такой регистрации прекращалось действие договора аренды земли, а соответственно, и обязательства по оплате арендной платы.

Процедура прекращения договорных отношений могла длиться до полугода, и арендатор обязан был оплачивать в этот период арендную плату. Более того, арендатор оплачивал услуги нотариуса и услугу проведения государственной регистрации.

В Луганской Народной Республике до принятия и вступления в силу Закона Луганской Народной Республики «О государственной пошлине» государственная регистрация прав на земельные участки и ограничений (обременений) прав на земельные участки, находящиеся на территории Луганской Народной Республики, проводится на безоплатной основе. Полномочия по прекращению ранее возникших прав осуществляют администрации городов и районов. Для прекращения ранее возникшего права администрация принимает соответствующее решение (распоряжение). Право на землю прекращается с момента вступления в силу решения (распоряжения). Такое решение (распоряжение) является документом, удостоверяющим прекращение ранее возникших прав на землю.

Сведения о прекращении ранее возникших прав в обязательном порядке должны быть занесены в Государственный реестр прав на землю в Луганской Народной Республики, после чего что соответствующая информация вносится в Государственный земельный кадастр.

Таким образом, в Луганской Народной Республике прекращение ранее возникших прав на землю – процедура недлительная и, на сегодняшний день, бесплатная.

В соответствии с пунктом 40 Порядка договор аренды земли может быть прекращен по следующим основаниям:

а) по взаимному волеизъявлению сторон;

б) по решению суда;

в) в случае истечения срока действия договора;

г) в случае смерти физического лица - арендатора (арендодателя) земельного участка, осуждения его к лишению свободы или ограничения его дееспособности по решению суда, если иное не предусмотрено договором;

д) в случае реорганизации или ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка - при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

е) при нарушении условий договора аренды земельного участка одной из сторон, в том числе при систематической неуплате арендной платы (более трех месяцев подряд, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору (субарендатору) данных земельных участков);

ж) в случае изъятия земельного участка для государственных нужд;

з) в случае не устранения нарушений земельного законодательства Луганской Народной Республики, влекущих административную ответственность;

и) при использовании земли не по целевому назначению;

к) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Луганской Народной Республики или договором аренды земельного участка».

В случае, когда арендатор земельного участка выступает инициатором досрочного расторжения договорных отношений, он должен подать соответствующее заявление в администрацию города/района и основанием прекращения ранее возникшего права является взаимное волеизъявление сторон.

Государственные регистраторы прав на земельные участки, их ограничений (обременений) в Луганской Народной Республике принимают заявления о внесении сведений для прекращения ранее возникших прав на землю в Государственный реестр прав по месту расположения земельного участка в территориальных органах Государственного комитета по земельным отношениям Луганской Народной Республики. Адреса территориальных органов указаны на сайте Государственного комитета по земельным отношениям Луганской Народной Республики (goskomzemlnr.wix.com/gkzlnr).

 

ЛуганскИнформЦентр — 06 апреля — Луганск